Sıkça Sorulan Sorular
Herhangi bir konuda sorunuz mu var? Burada The Second Address hakkında bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız.
The Second Address konsepti nedir?
Second Address, ikinci bir ev sahibi olmanın sorunsuz bir süreçle yeniden tanımlanmasıdır. İstatistiklere göre insanlar ikinci evlerini yılda ortalama bir aydan fazla kullanmıyorlar ve bu mülkün satın alımı ve bakımı için önemli miktarda para harcıyorlar. Yılda bir aydan fazla keyif alamayacağınız tek bir eve yatırım yapıp %100’üne sahip olmanın aslında çok da anlamlı olmadığını fark ettik. İkinci bir ev için ayırdığınız bütçe hayalinizdeki tarzda bir eve sahip olmak için yeterli olmayabilir ya da tüm birikiminizi bir aydan fazla kullanamayacağınız bir eve yatırmak istemeyebilirsiniz. The Second Address, bakım derdini düşünmeden çok düşük bir maliyetle hayalinizdeki evlere sahip olmanızı sağlayan bir yaşam tarzı yatırım modelidir.
Devremülk ile paylı mülkiyet arasındaki fark nedir?
Devre mülk satın aldığınızda yalnızca mülkü belirli tarihlerde bir tesiste kullanma hakkı için ödeme yapmış olursunuz. The Second Address modelinde mülk/mülklerin satın alındığı ve tapusunun üzerine tescil edildiği bir şirketin ( Mülklerin satın alımı için kurulmuş bir holding şirketi) hissesini satın alırsınız. Emlak fiyatları arttıkça ve mülkler değerlendikçe yıllar içinde yatırımınızdan kar elde etmiş olursunuz. Devremülkler genellikle kârlı yatırımlar değildir ve zararla sonuçlanabilirler; paylı mülkiyet ise ailenizin gelecekte miras yoluyla yararlanabileceği kârlı bir yatırım aracıdır. Devremülklerin yeniden satışı da sahip olduğunuz tarih aralıkları ve mülklerin konumları itibariyle alıcı bulmak açısından oldukça zordur. The Second Address ev sahipliği modelinde ise, ister tek bir eve hissedar olarak, isterseniz koleksiyonlarımızdan birine dahil olarak, sahibi olduğunuz mülk/mülkleri 12 haftadan 20 haftaya kadar olan yasal hakkınız süresince kullanabilir ve/veya kiralayarak ek gelir elde edebilirsiniz.
Nasıl satın alıyoruz?
The Second Address’ten iki şekilde mülk sahibi olabilirsiniz:
1- Kendi Mülkünü Oluştur: The Second Address’in portföyünde yer alan evlerden herhangi birini seçerek, bize bu evin hissedarı olmak istediğinizi “Bu Evi İkinci Adresim Yap” tuşuna basarak bize gönderdiğinizde, ekibimiz aynı evle ilgilenen sizin gibi potansiyel hissedarların sayısı yeterli seviyeye ulaştığında, evin The Second Address modeline dönüştürülmesi için gerekli çalışmalara başlar. İşlemleri başlayan mülkler portföyümüzde satıştan kaldırılır. The Second Address haline dönüştürme işlemi esnasında ekibimiz şu işleri yapar:
a- Evin “due diligence” yani hukuki ve finansal açıdan durum tespitini yaparak rapor hazırlar.
b- Teknik ekibi ile binanın eksiklerini tespit eder ve yapılması gereken işlerin listesini hazırlar.
c- Mülk sahibine yapılan tespitler ışığında teklif götürür ve anlaşma sağlandığında satın alım sözleşmesini imzalayacak olan ve sizlerin hissedar olacağı şirketin kurulumunu yapar ve gerekli tüm yasal altyapıyı hazırlar.
d- Evin gerekli tüm tadilatını ve iç mimari dekorasyonunu yapar, mobilyalarını alır ve sizlerin taşınması için gereken tüm hazırlıkları tamamlar.
e- Ev sahiplerinin taşınmasıyla beraber bakım ve işletim kontratı altında yıl boyu evinizle sizin adınıza ilgilenir ve tatillerinizin en iyi şekilde geçmesi için çalışmaya devam eder.
Yatırımın geri dönüşü nasıl oluyor?
The Second Address olarak, Avrupa’da gayrimenkul yatırımı yapmak ile ilgili size heyecan verici bir fırsat sunuyoruz. Yatırım stratejimiz, piyasa değerinden daha düşük bir maliyete gayrimenkulleri satın alarak yatırımcılarımızın alırken kazanmaya başlamalarını amaçlar. The Second Address dokunuşlarıyla yapılan iç mimari tasarım ve tadilatlar sayesinde mülklerin değerinin yaklaşık %30 kadar artmasını sağlıyoruz.
Bu eklenen değer sadece kira gelirini artırmakla kalmıyor, aynı zamanda mülkün satış fiyatını da artırarak alınan gayrimenkullerin karlı bir yatırıma dönüşmesini sağlıyor. Ayrıca, mülklerin bulunduğu bölgeye bağlı olarak yıllar içinde emlak piyasasının artmasından kaynaklı ek değer kazanmasını bu hesaba katmıyoruz.
Bir örnek olarak; mülklerimizden birinin yüksek ve düşük sezon haftalık kira getirisi ortalaması alınarak, yılda 234.000 € kira geliri sağlama potansiyeli üzerinden, % 65 doluluk hesabıyla, 156.000 € kira getirisi olacaktır. Bu gayrimenkul yıllık 50.000 € bakım ve işletme maliyetleri düşüldükten sonra, 106.000 € kar elde ediyor. Eğer koleksiyonlarımızdan birine dahil olduysanız o zaman dört mülkten oluşan portföyümüzün toplamda 424.000 € civarında bir kar elde edeceğini düşünürsek, 16 hissedardan biri olarak, başlangıçtaki 347.200 avroluk yatırımınızdan bakım ve işletme masrafları düştükten sonra, yılda 26.500 € kar elde etmeyi bekleyebilirsiniz, ki bu da yaklaşık 13 yıllık bir Yatırımın Geri Dönüş (ROI) süresi demektir.
Eğer koleksiyonlarımızdan birine dahil olduysanız o zaman dört mülkten oluşan portföyümüzün toplamda 424.000 € civarında bir kar elde edeceğini düşünürsek, 16 hissedardan biri olarak, başlangıçtaki 347.200 avroluk yatırımınızdan bakım ve işletme masrafları düştükten sonra, yılda 26.500 € kar elde etmeyi bekleyebilirsiniz, ki bu da yaklaşık 13 yıllık bir Yatırımın Geri Dönüş (ROI) süresi demektir.
Bu yatırım fırsatının, anlık getiriler ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunan ve Avrupa’da karlı gayrimenkul yatırımına ilgi duyan yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğuna inanıyoruz.
Koleksiyon Nedir?
Avrupa’nın en popüler tatil beldelerinde olan dört farklı ülke ve bölgeden evler seçiyoruz. Dört evin tamamının “The Second Address” kriterlerine uygun olduğuna emin olduktan sonra bu mülkleri tek bir koleksiyon altında topluyoruz. Bu koleksiyona ait mülkleri sadece 16 ailenin hissedarı olduğu ve yalnızca bu amaç için kurulmuş bir holding şirketinin üzerine satın alımını yapıyoruz. Koleksiyonun tek sahibi sizler olduğunuz için mülkler üzerindeki tek hak sahibi de sizler oluyorsunuz. Bir koleksiyona dahil olmanın tek bir mülke 1/4 hissedar olmaktan farkı, aynı parayı ödeyerek, 4 adet mülkün 1/16 hissedarı olmanızdır. Ev sahibi olarak yaklaşık 12 hafta, bazen tatil tarihlerinize ve aile planlarınıza bağlı olarak daha fazla zaman geçirebileceksiniz. Yani kullanım sürelerinde fark olmamakla beraber, evlerden koleksiyonlar oluşturulmasının başlıca avantajı, farklı destinasyonlarda birden fazla ev arasında yatırım riskinin çeşitlendirilmesi ve yaşam tarzları arasındaki esnekliktir. Mülkler üzerindeki hissenizi dilediğiniz zaman dilediğiniz fiyata satabilir ya da sizden sonrakilere miras bırakabilirsiniz.
The Second Address Club üyeliği nedir?
The Second Address ile ortağı olacağınız mülk veya mülkler sayesinde otomatik olarak The Second Address Club üyesi olursunuz. Tüm mülk sahibi hissedarlar The Second Address çatısı altında aynı hayat görüşlerini benimseyen insanlardan oluşan bir toplumun üyesidirler. Club üyesi olarak web sitesi üzerindeki Partners Area bölümünden diğer üyelerle iletişim içinde bulunup tüm tecrübelerinizi paylaşabilir, yerel haberler ve yeniliklerden haberdar olabilirsiniz.
Yine web sitesinin Partners Area bölümüne, üyelik bilgilerinizle giriş yaparak kendi mülkünüz üzerinden yapmış olduğunuz bir tatil rezervasyonunuzu, farklı bir lokasyonda mülk sahibi diğer bir üyeninkiyle herhangi ek bir ücret ödemeden takas yapabilirsiniz. The Second Address Club üyeliğinin en önemli avantajlarından biri olan bu ev değişimi özelliği sayesinde sayısız farklı deneyim yaşayarak farklı alternatiflerin keyfini çıkartıyor olacaksınız.