Yurtdışında gayrimenkul satın almak birçok açıdan karlı ve doğru bir yatırımdır. Gerek ekonomik olarak stabil bir ülkede döviz bazlı kira getirisine sahip olmak, gerekse o ülkenin sağlamış olduğu yüksek kaliteli eğitim imkanlarından yararlanabiliyor olmak bu yatırım modelini cazip kılan başlıca nedenlerdir.
Dilini ve kanunlarını bilmediğiniz bir ülkede böyle bir yatırım yapmak bazen sıkıntılı olabilir ve çoğu kişi bu risklerden çekindiği için ya yatırım yapmaktan vazgeçer ya da ileri bir tarihe öteleyerek önüne çıkan fırsatları değerlendiremez.
Bu yazımızda size yurtdışında gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğinden bahsedeceğiz.
Yurtdışında gayrimenkul sahibi olmak için 2012’de yürürlüğe girmiş olan mütekabiliyet yasası gereği, uygun olan her ülkede Türk vatandaşları ev alabilirler. Ancak o ülkenin mülk edinme kaideleri çerçevesinde alım yapılabilir bu da her ülkeye göre değişkenlik gösterir. Satın alınacak ülkede yasalar gereği farklı bir talep yok ise, geçerli bir pasaport fotokopisi, resim ve noterden hazırlanmış yetki vesikası yeterli olmaktadır.
Yurtdışında gayrimenkul satın almadan önce yapılması gerekenler ?
Öncelikle aşağıdaki soruları kendimize sorup uygun cevapları araştırıp bulmamız gerekir.
1- Hangi ülkede gayrimenkul satın almalıyım?
Gayrimenkul yatırımı yapacağınız ülke en önemli kriterlerinizden biridir. Ülkenin ekonomisi ve istikrarlı bir yapıya sahip olması yatırımınızın geleceği ve size getirisi açısından çok önemlidir. Uluslararası değerlendirme kuruluşlarının ülkeyle ilgili vermiş olduğu notları ve raporları muhakkak inceleyin. Dev holdingler ve yatırım kuruluşlarının da bu raporları inceleyerek bir ülkeye yatırım yapıp yapmama kararı verdiğini unutmayın.
Ülkenin para birimi, bankaların faiz oranları, kredi kullandırma koşulları gibi genel finansal konular hakkında muhakkak bilgi sahibi olun.
Ülkenin dili, eğitim sistemi, hukuki sistemi, geçim kaynağı, işsizlik oranı vs. gibi konuların ileride sizin ve ailenizin ihtiyaç duyabileceği konular olduğunu ve bunlar hakkında genel bir bilgi sahibi olmak zorunda olduğunuzu unutmayın.
2- Lokasyonun önemi
Gayrimenkul yatırımında başarılı olmanın en bilinen ve en eski kuralı olan lokasyonun önemini unutmayın. Her ülkede o bölgenin trend olan ve her daim prim yapacak olan lokasyonları vardır. Bu lokasyonlardaki gayrimenkuller her zaman değer artışında ve kirada en yüksek getiriyi garanti etmenizi sağlayacaktır. Ülkede bir kriz bile olsa bu lokasyonlardaki gayrimenkuller bundan en az etkilenecekleri için yatırımınız riske girmeyecektir.
Bunun yansıra denize sıfır olmak, evin muhteşem bir manzaraya bakması veya bilinen ve popüler bir eğlence, alışveriş merkezine, kültürel ve tarihi bir cazibe merkezine veya bir spor klübüne yakınlığı gibi özellikler gayrimenkulün değerini arttıran unsurlardır.
3- Alırken kazanmak ve doğru fiyata satın almak
Her gayrimenkul satın alındığı an itibariyle kar elde edildiği zaman akıllı bir yatırımdır. Bu yüzden çok iyi bir piyasa araştırması ve gayrimenkulün o günkü gerçek piyasa değerini bulmak çok önemlidir. Değerinin üzerinde alınan bir gayrimenkulden kar beklentisi süre olarak gereğinden fazla beklemenize sebep olacağından akıllı bir yatırım olmayacaktır. Bu konuda iyi araştırma yapmak, civar lokasyondaki benzer gayrimenkullerin geçmiş yıllar içindeki alım ve satım rakamlarını karşılaştırıp doğru ve profesyonel emlak danışmanlarıyla çalışmak gerekir.
4- Ulaşım ve altyapının önemi
Yatırım yapmayı düşündüğünüz gayrimenkulün kolay ulaşılabilir olması ve hem gayrimenkulün hem de bölgenin yeterli altyapıya sahip olması önemlidir.
Havaalanı ve tren istasyonlarına yakınlık hem gayrimenkulün değerini etkileyen hem de kullanırken sizin için kolaylık sağlayan önemli bir konudur. Aynı şekilde hem altyapı hem de civardaki okullar, üniversiteler ve sosyal hayat imkanlarının yeterli olup olmadığını muhakkak kontrol edin.
5- Ekspertiz raporu
Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün ekspertiz raporunu sormayı unutmayın. Eğer satıcıda yoksa bunu yaptırmasını isteyin ya da almaya karar verdiyseniz bu raporu siz yaptırın. Satın aldıktan sonra kötü bir sürprizle karşılaşmamak için bina yapısını ve altyapısını muhakkak inceletmiş olun. Satın aldıktan sonra yapmanız gereken tamirat ve bakım konuları hakkında önceden bilgi sahibi olmuş ve bunun için bütçenizi kontrol etmiş olursunuz ya da yapılacak işlerin maliyetini satıcıyla pazarlık konusu yapabilirsiniz.
6- Doğru danışmanlarla çalışmak
Tüm bu yukarıdaki konularda yaptığınız araştırmalar sırasında ve en son satın alıma karar verdiğiniz noktada beraber çalıştığınız ufak bir ekibiniz olması gereklidir. Bu ekipte bir emlak danışmanı, bir avukat ve bir mali müşavir olması (bazen duruma göre birde tercüman) gerekecektir. Bu kişilerin profesyonel olması, sizden sadece hizmetlerinin karşılığında para almaya odaklanmayan ve sizi doğru yönlendiren kişiler olmasına dikkat edin. Doğru ekibi ve insanları seçerken muhakkak referanslarına bakın ve daha sonra çalışmaya başlayın.