Devre mülk satın aldığınızda yalnızca mülkü belirli tarihlerde bir tesiste kullanma hakkı için ödeme yapmış olursunuz. The Second Address modelinde mülk/mülklerin satın alındığı ve tapusunun üzerine tescil edildiği bir şirketin ( Mülklerin satın alımı için kurulmuş bir holding şirketi) hissesini satın alırsınız. Emlak fiyatları arttıkça ve mülkler değerlendikçe yıllar içinde yatırımınızdan kar elde etmiş olursunuz. Devremülkler genellikle kârlı yatırımlar değildir ve zararla sonuçlanabilirler; paylı mülkiyet ise ailenizin gelecekte miras yoluyla yararlanabileceği kârlı bir yatırım aracıdır. Devremülklerin yeniden satışı da sahip olduğunuz tarih aralıkları ve mülklerin konumları itibariyle alıcı bulmak açısından oldukça zordur. The Second Address ev sahipliği modelinde ise, ister tek bir eve hissedar olarak, isterseniz koleksiyonlarımızdan birine dahil olarak, sahibi olduğunuz mülk/mülkleri 12 haftadan 20 haftaya kadar olan yasal hakkınız süresince kullanabilir ve/veya kiralayarak ek gelir elde edebilirsiniz.

The Second Address’ten iki şekilde mülk sahibi olabilirsiniz:

1- Kendi Mülkünü Oluştur: The Second Address’in portföyünde yer alan evlerden herhangi birini seçerek, bize bu evin hissedarı olmak istediğinizi “Bu Evi İkinci Adresim Yap” tuşuna basarak bize gönderdiğinizde, ekibimiz aynı evle ilgilenen sizin gibi potansiyel hissedarların sayısı yeterli seviyeye ulaştığında, evin The Second Address modeline dönüştürülmesi için gerekli çalışmalara başlar. İşlemleri başlayan mülkler portföyümüzde satıştan kaldırılır. The Second Address haline dönüştürme işlemi esnasında ekibimiz şu işleri yapar:

a- Evin “due diligence” yani hukuki ve finansal açıdan durum tespitini yaparak rapor hazırlar.

b- Teknik ekibi ile binanın eksiklerini tespit eder ve yapılması gereken işlerin listesini hazırlar.

c- Mülk sahibine yapılan tespitler ışığında teklif götürür ve anlaşma sağlandığında satın alım sözleşmesini imzalayacak olan ve sizlerin hissedar olacağı şirketin kurulumunu yapar ve gerekli tüm yasal altyapıyı hazırlar.

d- Evin gerekli tüm tadilatını ve iç mimari dekorasyonunu yapar, mobilyalarını alır ve sizlerin taşınması için gereken tüm hazırlıkları tamamlar.

e- Ev sahiplerinin taşınmasıyla beraber bakım ve işletim kontratı altında yıl boyu evinizle sizin adınıza ilgilenir ve tatillerinizin en iyi şekilde geçmesi için çalışmaya devam eder.

The Second Address olarak, Avrupa’da gayrimenkul yatırımı yapmak ile ilgili size heyecan verici bir fırsat sunuyoruz. Yatırım stratejimiz, piyasa değerinden daha düşük bir maliyete gayrimenkulleri satın alarak yatırımcılarımızın alırken kazanmaya başlamalarını amaçlar. The Second Address dokunuşlarıyla yapılan iç mimari tasarım ve tadilatlar sayesinde mülklerin değerinin yaklaşık %30 kadar artmasını sağlıyoruz.

Bu eklenen değer sadece kira gelirini artırmakla kalmıyor, aynı zamanda mülkün satış fiyatını da artırarak alınan gayrimenkullerin karlı bir yatırıma dönüşmesini sağlıyor. Ayrıca, mülklerin bulunduğu bölgeye bağlı olarak yıllar içinde emlak piyasasının artmasından kaynaklı ek değer kazanmasını bu hesaba katmıyoruz.

Bir örnek olarak; mülklerimizden birinin yüksek ve düşük sezon haftalık kira getirisi ortalaması alınarak, yılda 234.000 € kira geliri sağlama potansiyeli üzerinden, % 65 doluluk hesabıyla, 156.000 € kira getirisi olacaktır. Bu gayrimenkul yıllık 50.000 € bakım ve işletme maliyetleri düşüldükten sonra, 106.000 € kar elde ediyor. Eğer koleksiyonlarımızdan birine dahil olduysanız o zaman dört mülkten oluşan portföyümüzün toplamda 424.000 € civarında bir kar elde edeceğini düşünürsek, 16 hissedardan biri olarak, başlangıçtaki 347.200 avroluk yatırımınızdan bakım ve işletme masrafları düştükten sonra, yılda 26.500 € kar elde etmeyi bekleyebilirsiniz, ki bu da yaklaşık 13 yıllık bir Yatırımın Geri Dönüş (ROI) süresi demektir.

Eğer koleksiyonlarımızdan birine dahil olduysanız o zaman dört mülkten oluşan portföyümüzün toplamda 424.000 € civarında bir kar elde edeceğini düşünürsek, 16 hissedardan biri olarak, başlangıçtaki 347.200 avroluk yatırımınızdan bakım ve işletme masrafları düştükten sonra, yılda 26.500 € kar elde etmeyi bekleyebilirsiniz, ki bu da yaklaşık 13 yıllık bir Yatırımın Geri Dönüş (ROI) süresi demektir.

Bu yatırım fırsatının, anlık getiriler ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunan ve Avrupa’da karlı gayrimenkul yatırımına ilgi duyan yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğuna inanıyoruz.

Avrupa’nın en popüler tatil beldelerinde olan dört farklı ülke ve bölgeden evler seçiyoruz. Dört evin tamamının “The Second Address” kriterlerine uygun olduğuna emin olduktan sonra bu mülkleri tek bir koleksiyon altında topluyoruz. Bu koleksiyona ait mülkleri sadece 16 ailenin hissedarı olduğu ve yalnızca bu amaç için kurulmuş bir holding şirketinin üzerine satın alımını yapıyoruz. Koleksiyonun tek sahibi sizler olduğunuz için mülkler üzerindeki tek hak sahibi de sizler oluyorsunuz. Bir koleksiyona dahil olmanın tek bir mülke 1/4 hissedar olmaktan farkı, aynı parayı ödeyerek, 4 adet mülkün 1/16 hissedarı olmanızdır. Ev sahibi olarak yaklaşık 12 hafta, bazen tatil tarihlerinize ve aile planlarınıza bağlı olarak daha fazla zaman geçirebileceksiniz. Yani kullanım sürelerinde fark olmamakla beraber, evlerden koleksiyonlar oluşturulmasının başlıca avantajı, farklı destinasyonlarda birden fazla ev arasında yatırım riskinin çeşitlendirilmesi ve yaşam tarzları arasındaki esnekliktir. Mülkler üzerindeki hissenizi dilediğiniz zaman dilediğiniz fiyata satabilir ya da sizden sonrakilere miras bırakabilirsiniz.

The Second Address ile ortağı olacağınız mülk veya mülkler sayesinde otomatik olarak The Second Address Club üyesi olursunuz. Tüm mülk sahibi hissedarlar The Second Address çatısı altında aynı hayat görüşlerini benimseyen insanlardan oluşan bir toplumun üyesidirler. Club üyesi olarak web sitesi üzerindeki Partners Area bölümünden diğer üyelerle iletişim içinde bulunup tüm tecrübelerinizi paylaşabilir, yerel haberler ve yeniliklerden haberdar olabilirsiniz.

Yine web sitesinin Partners Area bölümüne, üyelik bilgilerinizle giriş yaparak kendi mülkünüz üzerinden yapmış olduğunuz bir tatil rezervasyonunuzu, farklı bir lokasyonda mülk sahibi diğer bir üyeninkiyle herhangi ek bir ücret ödemeden takas yapabilirsiniz. The Second Address Club üyeliğinin en önemli avantajlarından biri olan bu ev değişimi özelliği sayesinde sayısız farklı deneyim yaşayarak farklı alternatiflerin keyfini çıkartıyor olacaksınız.

The Second Address’ten bir mülk satın almaya karar verdiğinizde tek bir mülk için 1/4 veya 1/6 (her evin hisse paylaşım oranı farklılık gösterebilir) veya bir koleksiyona dahil olmak istediğinizde, seçtiğiniz koleksiyonun 1/16’sini temsil eden şirket hissesini satın alırsınız. Her mülk ve koleksiyon farklı bir şirketin üzerine alınıp tescili yapılır ve satın aldığınız hisseler oranında o şirkete ortak olursunuz. Her bir hissenin maliyeti hisseniz oranında o mülkün ( koleksiyon ise seçilen koleksiyonun içindeki mülklerin tümünün) fiili satın alım maliyetini, noter ve tercüme gibi satın alım masraflarını, acente komisyon ücretlerini, şirket kurulum ve avukatlık hizmetleri masraflarını, mülk/mülklerin The Second Address kriterlerine getirilmesi için gereken tamirat, tadilat, dekorasyon ve iç mimari tasarım hizmetlerini, yeni mobilya ve aksesuar alımlarını ve The Second Address hizmet bedelini içerir.

İster tek bir mülke ortak olmak isteyin, ister koleksiyonlarımızdan birine dahil olun, bizim için hiç farketmez. Tüm mülkleri ziyaret edebilir veya koleksiyona eklemek için görüştüğümüz potansiyel diğer evleri görebilirsiniz. Mülkler farklı ülkelerde yer aldığından, video görüşmeleri ve/veya canlı bağlantılar ile size yardımcı olabiliriz. The Second Address ekibinden birisi ziyaretleriniz sırasında size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Satın alma işlemine geçmeden önce, vermiş olduğunuz karardan memnun olmanız bizim için çok önemlidir.

Golden visa ve diğer EU oturum izinlerinin hem çok maliyetli hem de süreçlerin çok uzun olması Avrupa da serbest dolaşım izni almak isteyen tüm yatırımcılar için büyük bir sorun teşkil ettiğinin farkındayız. The Second Adress olarak tüm ev sahiplerimiz ve aileleri için bu konuyu çözerek vatandaşlık ve oturum izni konularında dünya lideri olan çözüm ortaklarımız ve danışmanlarımızla sadece The Second Address ev sahiplerinin yararlanabileceği bir formül geliştirdik.

EU oturum izni almak isteyen tüm ev sahiplerimiz 75 000 euro ek bir maliyet ile kendisine,eşine ve 18 yaşına kadar olan tüm çocuklarına her 5 yılda bir yenilenen süresiz oturum izni alma hakkına sahip olabilmektedir. 5 yıl sonunda oturum izni programından çıkmak isteyen ve devam etmek istemeyen ev sahipleri başta yatırmış oldukları rakamın bir kısmını geri alarak programdan çıkabilmektedir.

The Second Address ekibi, mülklerin bakımından ve işletmesinden sorumlu olan yönetim şirketidir. Mülklerin satın alındığı ve tescil edildiği holding şirketi, The Second Address şirketi ile bakım ve işletim sözleşmesi imzalar. Bu sözleşmeye istinaden ev sahipleri yıllık bir bakım ve işletim ücreti öderler ve tüm masraflar bu ücretlerden karşılanır.

Her ev sahibi, hissedarı olduğu mülk/mülklerin bakımı ve işletmesi için yıllık 12.000 – 14.000 Euro ( ev/evlerin büyüklüğü ve lokasyonuna göre değişkenlik gösterebilir) arası bir ücret öder. Bu ücrete mülklerin tüm faturaları, vergileri, sigorta masrafları, havuz ve bahçe bakımları, ufak tamirat ve tadilatlar ile check-in öncesi ve check-out sonrası evlerin temizliği ve havlu/çarşaf değişimleri gibi hizmetler ve The Second Address bakım ve işletim hizmet bedeli dahildir.

Ev sahiplerinin konaklamaları süresince ihtiyaç duyabilecekleri her türlü ekstra hizmet, evde aşçı veya dadı, şoförlü araba veya alışverişte yardım, concierge vb., ekibimiz tarafından ek ücret karşılığında organize edilmektedir ve bu hizmetler check-out esnasında ev sahibinden tahsil edilir.

Evler için yapılan tüm harcamalar ve ödenen faturalar ayrı hesaplarda tutularak dosyalanır ve detaylı bir rapor düzenli olarak ev sahipleriyle paylaşılır. Tüm ev sahiplerinin şirket bakiyesini, nakit akışını ve harcamalarını istedikleri zaman görebilecekleri tam şeffaf bir muhasebe sistemi vardır. Ayrıca her yıl sonunda bağımsız bir denetim firmasının hazırlayacağı rapor hissedarlardan oluşan yönetim kurulu üyeleri ile olağan genel kurul öncesi paylaşılır ve onayı alınır.

The Second Address, mülklerin sahibi olan holding şirketi ile imzaladığı, görev ve sorumluluklarının açıkça belirlendiği bir sözleşme kapsamında yönetim şirketi olarak çalışmaktadır. Genel anlamda, The Second Address mülklerin sadece bakımı kapsamında günlük işleyişinden ve ev sahiplerinin ziyaretleri sırasındaki konforunun temininden sorumludur. Ek olarak, ev sahiplerinin talebi doğrultusunda evlerin kullanılmadığı dönemde kiralanması konusunda da yetkilidir. Mülkler ile ilgili tüm kritik kararlar, ev sahipleri ve hissedarlardan oluşan yönetim kurulunda oylama ile alınır.

Her ev sahibi The Second Address web sitesi üzerinden kişiselleştirilmiş kullanıcı adı ve şifresiyle erişebildiği rezervasyon sistemi üzerinden tatil planlarını yapar. Puan bazlı bir sistemle çalışan rezervasyon uygulamasında ev sahipleri kendi mülk/mülklerini yıllık takvim üzerinde görecekleri müsaitlik durumuna göre rezervasyonlarını yaparlar.

Tüm ev sahiplerinin tatillerini planlamak için harcayabilecekleri eşit puanları vardır. Çakışmaları ve oluşabilecek karışıklıkları önlemek için, her mülkün yıllık haftalarını 4 farklı kategoriye ayırıyoruz. (Süper yüksek, Yüksek, Orta ve Düşük sezon) Puanlarınız tek seferde tüm haftaların kapatılmasına müsaade etmemek adına, sene içerisinde 3 ayrı zamanda verilir. Her kategorinin puanı farklı olup, puanlarınızı dilediğiniz haftalar için kullanabilirsiniz. Tercihlerinize bağlı olarak, 6-8 hafta süper yüksek sezon için tatil rezervasyonu yapabilir veya düşük sezonda bu tatili 20 haftaya kadar uzatabilirsiniz. Genel olarak her ev sahibi için farklı mevsimlerde kullanılmak üzere ortalama 12 haftalık bir kullanım süresi olacaktır.

Akıllı rezervasyon sistemimiz olası tüm çakışmaları öngören ve her türlü olasılığa karşı çözümleri olan bir mantıkla çalışır. Tek bir eve veya koleksiyonlarımızdan birine dahil olmuş olmanız rezervasyon sisteminin çalışma prensibini etkilemez.

Her ev sahibinin sahibi olduğu mülkten adil bir şekilde yararlanabilmesi için her olasılık sistem içinde öngörülmüştür. Bekleme listesi ve son dakika rezervasyon imkanı özellikleri ile evlerin boş kalmamasını ve ev sahiplerinin her zaman kullanabilmelerine imkan sağlıyoruz.

Ev sahipleri arasında belli bir süre istikrarın olmasının yaratmak istediğimiz sistemin sağlıklı çalışması için çok önemli olduğuna inanıyoruz. Mülk/mülklerinizde ev sahibi ortak olarak hisselerinizi ilk alımdan itibaren bir süre satılmaması amacıyla 2 senelik bir kilitleme dönemi kuralımız var. Bu kural ile ev sahipleri arasında hisselerin hızlı el değiştirmelerinin önüne geçmek ve ev sahipleri için sistemi oturmuş, huzurlu ve güven duyabilecekleri bir hayat tarzının başlamasına izin vermek istiyoruz.

Kilitleme sürenizin sonunda hissenizi dilediğiniz rakama ve kişiye, önceliği diğer hissedarlara vermek kaydıyla, satabilirsiniz veya The Second Address olarak sizin adınıza satışı biz yapabiliriz. Tüm satış sürecinizde The Second Address olarak gereken tüm desteği veriyor olacağız.

Paylı mülkiyet çok popüler olan ve karlı bir yatırımdır. Gayrimenkul piyasasında lüks konutlara olan yüksek talebin yanı sıra, paylı mülkiyet hisselerinin alınıp satıldığı birçok platform bulunmaktadır. Özellikle koleksiyonlar ile oluşturduğumuz konsept, ev sahiplerimizin hisselerine büyük bir artı değer kattı; çünkü, tek bir ev payı fiyatıyla aynı fiyata birden fazla lüks mülkün hissesini sunan tek model The Second Address olarak biz olduk.

Her ev sahibi kendi hissesini istediği fiyattan satmakta özgürdür. Hissenizin piyasa değeri hakkında bir fikriniz yoksa The Second Address’ten yardım isteyebilirsiniz. Uzmanlarımız doğru satış fiyatını belirlemenize yardımcı olacaktır.

Ayrıca, gayrimenkullere ilişkin detaylı piyasa analizi raporu sunduğumuz ve her bir mülkün satın alma fiyatına kıyasla değerini görebileceğiniz yıllık raporumuzu referans olarak kullanabilirsiniz.

Evet, tüm ev sahipleri kullanmadıkları haftalarını kiraya verebilir ve yatırımlarından ek gelir elde edebilirler. The Second Address, ev sahiplerinin tatillerinde evlerini keyifle kullanmalarını sağlarken aynı zamanda yatırımlarından da maksimum gelir elde etmelerine imkan veren bir yaşam tarzı yatırım modelidir. The Second Address, ev sahiplerinin talebi üzerine tüm mülkleri istenilen dönemlerde kiralamak için gereken tüm işlemleri üstlenir. Evlerin kısa dönem kiralanması birçok ev sahibi için oldukça karmaşık bir süreç olabilir. The Second Address hem ev sahiplerinin rahatı hem de kiralamaktan dolayı oluşabilecek riskleri en aza indirmek adına tüm kiralama süreciyle ilgilenmektedir. Kira gelirleri The Second Address hizmet bedeli düşüldükten sonra ilgili ev sahibinin hesabına yatırılır.